[공유물분할소송]모든 과정의 최종 목표, 부동산 매도

안녕하세요~!
기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

 

공유물 분할을 위한 형식적 경매 사전 준비 서류에 대해 알아보았습니다.

https://oil-man.tistory.com/283

[공유물분할소송]공유물 분할을 위한 형식적 경매 신청(1편,사전준비서류)

총 10명의 공유자 중 기름쟁이 1명, 경매취득 김씨 1명, 이씨 집안 8명이 토지 공유자로 있었습니다.

공유물 분할 소송을 통해 기름쟁이와 이씨집안은 경매에 넘겨 지분비율대로 대금분할하기로 하였습니다.

경매로 취득한 공유자 1명은 그 당시 가격이 싸면 사겠다고 하였으나 협의가 되지 않았습니다.

그래서 기름쟁이는 공유물 분할을 위한 형식적 경매를 넣기 전 마지막으로 연락을 해보았습니다.

 

기름쟁이 : 토지 공유자 입니다. 경매에 넣기 전 매입 의사가 있는지 마지막으로 연락을 하였습니다.
김씨 : 가격만 맞다면 본인의 친구가 매입할 의사가 있습니다.
기름쟁이 : 공시지가 수준으로 매도하고 싶습니다. 가격에 대한 자료를 만들어서 보내드리겠습니다.
김씨 : 제안해 주시는 가격 확인 후 친구에게 전달해 드리겠습니다.
기름쟁이 : 네 감사합니다.

 

기름쟁이는 매도하기 위한 자료를 보기 쉽게 만들어 공유자 김씨에게 보냈습니다.

우선 공유자 김씨(명의는 배우자 정**)가 2016년 경매로 취득했던 이력에 대해 정리하였습니다. 

 

낙찰당시 공시지가와 공시지가 대비 매입 단가에 대해 계산하였습니다.

 

경매 취득 당시 공시지가인 2015년 공시지가와 2024년 공시지가의 상승률을 비교하였습니다.

 

최종적으로 기름쟁이가 제시한 금액은 공시지가 기준 금액인 2460만 원가량에서 조금 더 저렴한 2300만 원을 매도 금액으로 제시하였습니다.

 

매도 제시안을 보내드린 후 다시 한번 전화통화를 하였습니다.

기름쟁이 : 보내드린 내용과 금액은 확인해 보셨나요?
김씨 : 조금 더 싸게는 안될까요?
기름쟁이 : 최대한 맞춰드릴 수 있는 금액은 2000만 원입니다.
김씨 : 1800만 원까지만 해주시면 안 될까요?
기름쟁이 : 그까진 힘들 것 같습니다. 
김씨 : 친구와 가격에 대해 이야기해 보고 다시 연락드리겠습니다.

 

최종적으로 토지 매입 당사자와 통화를 하였습니다.

매수인 : 1800만 원까지 해주시면 안 될까요?
기름쟁이 : 1800만 원은 힘듭니다. 그럼 빨리 매수 결정해 주시면 중간 금액인 1900만 원에 해드리겠습니다.
매수인 : 알겠습니다. 1900만원에 매입하겠습니다.
기름쟁이 : 계약서 작성하실 법무사 알아보시고 연락부탁드리겠습니다.

 

그렇게 총금액 1900만원에 협의가 완료되었고 다음날 바로 법무사 사무실에서 계약서를 작성하였습니다. 구두 약속만 하고 계약서를 적기 전까지 시간 공백이 많다면 마음이 바뀔 수도 있어서 빨리 진행을 하였습니다.

 

우선 매도인이 준비해야 하는 서류를 모두 챙겨보겠습니다.

토지 등기필정보 및 등기완료통지서

 

등기필증 뒷장에는 부동산 별지 내역으로 지번이 표기되어 있습니다.

 

부동산 매도용 인감증명서

 

매도인 주민등록초본

 

매도인 신분증까지 준비하면 서류 준비는 완료됩니다.

이제 모든 서류를 갖고 법무사 사무실에서 계약서만 작성하면 됩니다.

 

부동산 매매 계약서

계약금은 계약서 적는 당일 지급을 받았고 잔금기일은 약 2주가량 시간을 드렸습니다.

잔금기한을 길게 준 이유는 해당토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 발급되어야 이전 등기가 가능하기 때문에 농취증 발급 기한만큼 넉넉한 시간을 드렸습니다.

 

추가로 특약사항을 작성하였습니다.

아래 특약사항은 농지이기 때문에 기름쟁이가 요청하였습니다.

1. 농지취득자격증명이 불가할 경우 양 당사자는 계약을 해제할 수 있고, 매도인은 계약금을 지체 없이 반환한다.(단, 매수인의 단순변심에 의한 계약 해제는 불가능하다)

2. 매수인은 매매 목적물을 현장답사하여 확인하고 인지한 후 현 상태에서 매매 계약을 체결한다.

3. 계약면적은 권리면적(공부상 면적)을 기준으로 하며, 실측 시 차이가 나는 면적에 대해서는 매도, 매수인 쌍방은 이의를 제기하지 않는다. (경계측량은 매수인이 부담하며 면적의 일부 증감이 있더라도 매매금액 증감을 요청할 수 없고 계약을 해제할 수 없다.)

4. 잔금지급일은 2025년 3월 7일로 하고 잔금지급일까지 농지취득자격증명 발급 심사가 진행 중인 경우 잔금 지급을 유예하고, 농지취득자격증명 발급일에 잔금을 지급한다.(농지취득자격증명은 2025년 2월 25일까지 신청하기로 한다)

 

기름쟁이가 이번에 매도한 토지는 화명수목원 상부에 위치한 토지로써 개발과 출입을 하기 힘든 곳입니다.

위성지도를 보면 알겠지만 지목인 농지로서 활용보다는 임야나 산으로 보입니다. 기름쟁이가 실제로 가봤을 때 정글과 같은 토지였습니다. 과연 어떻게 이 토지를 팔 수 있을까 걱정했었는데 결국 매도에 성공하였습니다.

 

이번 매도 토지는 집안에서 갖고 있던 무용지물인 토지를 증여받아서 공유물분할소송과 협상을 통해 일반 매도를 하였습니다. 투자할 시드 머니가 생겼으니 경매 물건 분석을 열심히 해야겠습니다.

 

화명동 15, 16번지 매도 완료!

 

https://oil-man.tistory.com/214

[전자소송]공유물 분할 청구의 소 소장 작성과 제출 방법

https://oil-man.tistory.com/222

[공유물분할소송]주소보정명령 말소자초본을 발급 받다

https://oil-man.tistory.com/225

[공유물분할소송]법원 이송결정 빠르게 진행하는 방법 항소포기서 제출 (샘플파일제공)

https://oil-man.tistory.com/231

[공유물분할소송]주소보정명령과 이송 후 사건 번호 조회

https://oil-man.tistory.com/236

[공유물분할소송]피고가 사망한 경우 상속인 당사자표시정정신청, 청구취지 및 청구원인 변경

https://oil-man.tistory.com/253

[공유물분할소송]피고의 무대응 무변론 판결 기일지정신청

https://oil-man.tistory.com/267

[공유물분할소송]변론기일 참석과 피고와 협의 결과는?

https://oil-man.tistory.com/277

[공유물분할소송]두번째 변론기일 결과와 판결선고