기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023 타경 220 감정가 126,648,000원입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 62,058,000원입니다. 토지는 총 70평이고, 현황 고철장으로 사용 중입니다. 토지 등기부를 확인해 보겠습니다. 권길* 씨가 매매하며 근저당이 설정되어 있었습니다. 하지만 경매가 진행되었고 소유권은 상속으로 자손 3인에게 이전되어 있는 상태입니다. 현황조사서에는 채무자가 점유하고 있는 것으로 확인됩니다. 매각물건명세서를 확인해 보겠습니다. 특별한 내용은 없습니다. 고철장으로 지중식 계근대가 있다는 것이 표기되어 있습니다. 기름쟁이의 임장기! 고철장의 모습이 보입니다. 트럭 2대가 앞에 주차되어 있습니다. 고철장으로 이용하니 철제..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이가 행정심판을 진행하며 느낀 점은 소송의 과정과 동일하다는 것이었습니다. 소송 - 행정심판 소장접수 - 행정심판청구 피고의 답변서 - 피청구인 답변서 원고의 보충서면 - 청구인 준비서면 변론기일 - 심리 판결 - 재결 위 순서로 진행이 된다고 생각하시면 됩니다. 기름쟁이는 심리 기일을 통보받았고 재결을 기다리는 상황이었습니다. https://oil-man.tistory.com/179 온라인 행정심판 심리 기일 통보 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 최근 행정심판 답변서를 받고 보충서면을 작성 후 제출하였습니다. https://oil-man.tistory.com/166 온라인 행정심판..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 최근 기름쟁이가 2023 타경 106650 경매건 입찰기에 대해 포스팅했었습니다. https://oil-man.tistory.com/191 [2023타경106650]서생면 진하리 토지 지분 입찰기 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2월의 첫날! 기름쟁이의 경매 도전기는 계속됩니다. 입찰을 위해 아침부터 법원으로 출발!!! 오늘의 입찰 물건 울산 oil-man.tistory.com 아쉽게도 낙찰은 받지 못하고 차순위매수신고를 했습니다. 오늘은 기름쟁이가 입찰을 결정하기 전 미리 임장을 다녀왔던 내용을 포스팅해 보겠습니다. 토지 경매는 현장에 도착해서 땅의 모양과 경계를 확인하는 것이 중요합니..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 직접 분석과 임장, 입찰을 했던 경매 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 108184 부산 사하구 신평동에 위치한 다가구주택의 토지 지분만 매각 대상입니다. 감정가 26,705,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 17,091,000원입니다. 등기부등본 분석 토지등기부등본을 분석해 보겠습니다. 채무자 김년* 씨가 2분의 1 지분을 상속받았습니다. 자녀로 추정되는 김동* 씨에게 지분 전부 증여를 하였으나 사해행위취소를 원인으로 말소된 후 김년* 씨의 토지 지분이 경매에 나오게 되었습니다. 매각 제외인 건물의 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 토지 등기부등본과 동일하게 채무자가 상속을 받은 후 증..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2월 첫날 기름쟁이의 경매 입찰 결과 차순위매수신고인이 되었습니다. [2023타경106650]서생면 진하리 토지 지분 입찰기 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2월의 첫날! 기름쟁이의 경매 도전기는 계속됩니다. 입찰을 위해 아침부터 법원으로 출발!!! 오늘의 입찰 물건 울산 oil-man.tistory.com 기름쟁이는 차순위매수신고인 자격으로 해당 경매건의 이해관계인이 되었습니다. 매각불허가 신청을 해보려 합니다. 아래는 샘플파일이니 필요하신 분은 다운로드하시면 됩니다. 매각불허가신청은 민사집행법 제121조에 따라 이해관계인이면 신청이 가능합니다. 민사집행법 제121조 매각허가에 관한 이..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2월의 첫날! 기름쟁이의 경매 도전기는 계속됩니다. 입찰을 위해 아침부터 법원으로 출발!!! 오늘의 입찰 물건 울산지방법원 본원 2023 타경 106650 울산지방법원에 도착을 했습니다! 가장 먼저 법원 내 은행을 방문하여 보증금을 인출합니다. 경매 법정으로 가서 입찰서를 교부받습니다. 울산지방법원은 2층에 식당이 있습니다. 한 가지 팁은 법정 좁은 부스에서 입찰서를 작성하는 것보다 식당 책상과 의자에서 편안하게 입찰서를 작성하시면 됩니다. 기름쟁이는 3명 공동입찰을 했습니다. 기일입찰표를 작성하고 공동입찰자목록은 따로 작성해주셔야 합니다. 그리고 3명 중 대표로 한 명이 입찰에 참여했기 때문에 대표를 대리인으로 작성했습니다. 대..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 대구의 중심 상권에 나온 근린상가 경매 물건지에 대해 분석해 보고 임장을 다녀온 이야기를 적어보겠습니다. 2023 타경 113823 감정가 738,000,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 361,620,000원입니다. 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 김인* 씨가 6억 5000만 원에 매매를 하였습니다. 신규 상가를 분양받은 것으로 보입니다. 매매를 하면서 대구은행으로부터 6억 원의 근저당이 잡혔습니다. 근저당 이하로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되니 문제없는 물건입니다. 현황조사서를 확인해 보겠습니다. 전입세대, 상가건물임대차 현황 확인 결과 임차인이 없는 것을 확인하였고, 상가는 공실 상태입니다. 매각..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 농지취득자격증명 미발급 처분에 대한 행정심판을 진행하며 대산면장의 답변서까지 받았었습니다. https://oil-man.tistory.com/182 온라인행정심판 답변서를 송달 받다! 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이는 농지취득자격증명 미발급에 대한 온라인행정심판 청구를 했었습니다. https://oil-man.tistory.com/174 온라인행 oil-man.tistory.com 심리기일이 정해지길 기다리던 중 경상남도 행정심판 위원회에서 우편이 왔습니다. 과연 무슨 내용일까 두근두근 합니다. 행정심판 재결기간 연장 통지서입니다. 행정심판법에 따르면 심판청구서를 받은 날부터 6..