기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023-06600-001 오늘은 기름쟁이가 직접 입찰에 참여한 공매 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 감정가 1772만 원으로 신건입니다. 사진을 보시면 알겠지만 지목은 임야이나 현황은 도로로서 사용 중입니다. 우선 토지등기부등본을 확인해 보겠습니다. 김전* 씨가 공유물 분할을 원인으로 소유권취득을 하였습니다. 그 후 압류로 인해 공매에 나온 것을 확인할 수 있습니다. 공매 재산 명세를 확인해 보겠습니다. 특이사항으로 지목은 임야이나 현황 도로라는 점을 명기해주고 있습니다. 다음으로는 감성평가서를 확인해 보겠습니다. 감정평가액의 산출근거에서 개별요인 비교 항목 중 특이사항으로 "미지급용지" 가능성이 있다고 언급되고 있습니다. 미..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 최근 기름쟁이가 광주지방법원 순천지원에서 낙찰받은 고흥 토지 지분이 있었습니다. 낙찰을 받고 소유권이전까지 완료했으니 매도를 위해 공유자와 협의를 해야 합니다. 그런데... 역시 협의는 결렬되었습니다. https://oil-man.tistory.com/86 [2021타경4526]광주지방법원 순천지원 경매 입찰기(Feat.낙찰편) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이는 8월 14일 경매 입찰을 위해 광주지방법원 순천지원에 다녀왔습니다. 총 2건을 입찰하였는데 우선 오늘은 oil-man.tistory.com 대화를 통해 협의가 된다면 제일 좋겠지만 쉽지 않네요ㅠㅠ 기름쟁이는 이제 소송을 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이가 항고를 하기 위해 불기소 이유 고지서 신청을 했었습니다. https://oil-man.tistory.com/122 불기소 이유 고지서 인터넷으로 발급 받기(Feat.혐의없음, 증거불충분) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이의 악플러 참교육 1, 2편을 보고 오셨나요? 오늘은 그 결과에 따라 앞으로의 과정에 대해 포스팅해보려 합니 oil-man.tistory.com 불기소 이유 고지서 신청 후 다음날 바로 발급처리가 완료되었습니다. 발급서 출력을 해봅니다. 하나하나 살펴보겠습니다. 불기소 이유 고지서입니다. 사건 관련 정보가 기입되어 있습니다. 불기소 이유는 별첨 참조로 표..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 지난 포스팅에서 주소보정명령을 송달받고 특별송달신청으로 통합송달을 했습니다. https://oil-man.tistory.com/105 [지료청구소송]주소보정명령등본 송달 받다.(Feat.초본발급) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이가 진행 중인 지료청구소송 셀프 도전기는 읽어보셨나요? https://oil-man.tistory.com/72 [전자소송]지료청구소송 oil-man.tistory.com 전자소송사이트에 접속하여 송달 내역을 확인해 보니 통합송달 역시 폐문부재로 송달되지 않았네요. 기름쟁이에게 주소보정명령이 또 송달되었다고 해서 확인해 봤습니다. 전자소송 홈페이지에 접속하여..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 동부산에 뜨고 있는 신도시인 일광 지역의 토지 공매건에 대해 포스팅해보려 합니다. 2023-10605-001 일광읍 이천리에 위치한 토지입니다. 감정가 178,920,000원으로 신건입니다. "전"으로 취득 시 농지취득자격증명을 발급받으셔야 합니다. 토지등기부등본 확인 결과 단독소유 물건이며 낙찰받을 경우 인수되는 권리는 없습니다. 토지이음을 통해 토지이용계획열람을 해보겠습니다. 제2종일반주거지역이며 소로 2류와 소로 3류를 접하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 기름쟁이가 직접 임장을 가봤습니다. 일광 구도심에 위치하고 있었습니다. 기장 쪽으로 요즘 관광도 많이 오고 오션뷰카페도 유명해서인지 유동인구가 엄청나게..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 관심 물건에 대해 분석해 보는 시간을 가지겠습니다. 2022 타경 105272 다가구 물건입니다. 감정가 1,246,981,200원이지만 현재 6차 최저매각가격 510,763,000원입니다. 특이사항으로 4차 매각기일에 723,000,000원으로 낙찰되었으나 불허가를 받은 기록이 확인됩니다. 매각토지와 건물 현황에 대해 알아보겠습니다. 토지의 감정가는 584,250,000원입니다. 현재 6차 최저매각가격은 510,763,000원으로 건물을 제외한 토지의 감정가보다 저렴한 수준입니다. 이런 경우 기름쟁이는 땅 값만 투자한다는 생각으로 입찰해 보길 추천드립니다. 위에서 사진을 보시면 아시겠지만 건물의 상태도 신축에 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공유물분할을 위한 경매 물건을 분석해 보고 임장을 다녀온 이야기를 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 56151 감정가 926,132,000원이었으나 1회 유찰되어 2차 매각기일의 최저매각가격은 740,906,000원입니다. 근린주택 건물인데 소유자가 총 14명이라니...... 실질적인 관리와 소유를 하시는 분이 완벽한 물건으로서 관리를 하기 위해 공유물분할 판결을 받아 강제경매를 진행하는 것으로 보입니다. 매각 토지와 건물 현황을 살펴보겠습니다. 토지의 감정가는 875,847,000원입니다. 2차 매각기일 최저매각가격보다 높은 금액입니다. 이런 경우 정확한 시세를 조사해서 토지 시세에만 낙찰받아도 이득이라 생각합니다. 건..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이가 반송된 내용증명으로 토지 공유자들의 초본을 발급받았었습니다. https://oil-man.tistory.com/92 [지분경매]반송된 내용증명으로 공유자 초본 발급 실전편 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이의 포스팅을 보시는 분이라면 아래 두 가지 포스팅을 통해 반송된 내용증명을 이용하여 공유자의 초본을 oil-man.tistory.com 이제는 공유자들의 초본을 발급받았으니 공유자 모두의 주소를 알게 되었습니다. 기름쟁이는 최종적으로 협의가 안될 경우 공유물분할소송을 통해 지분대로 대금분할을 마지막 탈출구로 생각 중입니다. 오늘은 협의를 위해 내용증명을 보내기보단 인터넷..