기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치한 토지 경매에 대해 분석하고 임장을 다녀온 이야기를 포스팅해 보겠습니다. 2023 타경 397 해당 토지는 답으로서 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다. 신건으로 234,300,000원입니다. 바로 오늘 입찰 물건이죠. 임차인 현황은 알 수 없으나 낙찰받을 경우 큰 문제가 없을 것으로 생각됩니다. 말소기준권리는 2017.02.03 근저당입니다. 근저당 이하로 모두 소멸되니 권리상 하자도 없습니다. 매각물건명세서를 확인해 보겠습니다. "토지 위 대부분에 성명불상자가 식재한 모종이 있음" 이 부분은 한 해 농사만 주고 간다는 생각을 하면 아무런 리스크가 없어 보입니다. 실제 기름쟁이가 직접 방문..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이의 악플러 참교육 1, 2편을 보고 오셨나요? 오늘은 그 결과에 따라 앞으로의 과정에 대해 포스팅해보려 합니다. https://oil-man.tistory.com/66 악플러 참교육 고소하자!(Feat. 사이버범죄 신고시스템) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 요즘 기름쟁이에게 안좋은 일이 생겼습니다... 바로바로 악플 악성댓글 입니다. 글이 남는 무서운 세상에 아직 악플 oil-man.tistory.com https://oil-man.tistory.com/67 악플러 참교육 고소하자 2편(Feat.이의신청) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다...

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 추석 연휴기간 다녀온 부산 두산위브더제니스하버시티에 대해 포스팅해보려 합니다. 부산 지역에 거주하시는 분이라면 "북항 재개발", "2030 부산월드엑스포" 등 여러 호재에 관심이 많으실 거라 생각됩니다. 이러한 호재에 수혜가 기대되는 곳 중 하나가 부산 범일동에 위치한 두산위브더제니스 하버시티라 생각됩니다. 두산위브더제니스 하버시티는 "좌천범일구역통합 3 지구 도시환경정비사업"으로 건설된 재개발 아파트입니다. 우선 두산위브더제니스 하버시티에 대해 정리해 보겠습니다. 입주일 : 2023년 05월 세대수 : 아파트 2040 가구, 오피스텔 345실 -> 총 2385 가구 평형 : 26평형, 32평형, 36평형 주차대..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 셀프등기를 하며 등기필증 우편송부 신청서를 작성해서 제출했었으니 등기필증이 오길 기다리면 됩니다. https://oil-man.tistory.com/118 경매 낙찰 후 셀프 등기 7편 (등기신청수수료, 소유권이전등기촉탁신청서) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 6편에서 군청을 방문하여 취득세와 등록면허세 납부를 위한 고지서를 발급받았습니다. https://oil-man.tistory.com/117 경매 oil-man.tistory.com 등기필증 우편송부 신청서를 작성할 때 송달장소를 적는 칸이 있습니다. 송달장소는 보통 집으로 하는 경우가 많습니다. 그러나 기름쟁이는 직장인이라 직장주소..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공매 한 건과 경매 한 건에 대해 분석해 보는 시간을 가져보겠습니다. 2022-11210-001 단독주택 건물만 매각 물건입니다. 건물만 매각인 경우 토지소유자에게 지료를 내거나 건물철거와 관련된 소송이 있을 수 있어서 입찰을 꺼리는 물건입니다. 그렇다면 기름쟁이는 오늘의 물건에서 무엇을 배울 수 있는지, 경매 공매의 과정을 분석해 보겠습니다. 역시 건물만 매각이므로 유찰이 많이 되었습니다. 현재 최저입찰가는 감정가 대비 25% 수준입니다. 우선 건물 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 현재 소유자는 권증* 씨 단독소유입니다. 매각에서 제외된 토지 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 순위번호 2 건물주인으로 확인했던 권증* 씨가 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 6편에서 군청을 방문하여 취득세와 등록면허세 납부를 위한 고지서를 발급받았습니다. https://oil-man.tistory.com/117 경매 낙찰 후 셀프 등기 6편 (취득세, 등록면허세) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 5편에서 경매 잔금 납부까지 완료하였습니다. 잔금 납부를 완료하면 법원해서 해야하는 첫번째 일은 끝난거죠. https: oil-man.tistory.com 이제 진짜 마지막 관문입니다. 다시 법원으로 돌아왔습니다. 법원에 와서 가장 먼저 갈 곳은 은행입니다. 군청에서 취득세와 등록면허세를 신고하였으니 이제 납부해야 할 차례입니다. 먼저 등기신청수수료를 납부하기 위해 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 5편에서 경매 잔금 납부까지 완료하였습니다. 잔금 납부를 완료하면 법원해서 해야하는 첫번째 일은 끝난거죠. https://oil-man.tistory.com/115 경매 낙찰 후 셀프 등기 5편 (경매잔금납부) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 법원에 도착해서 가장 먼저 사건기록열람을 했습니다. https://oil-man.tistory.com/114 경매 낙찰 후 셀프 등기 4편 (경매 사 oil-man.tistory.com 취득세 신고서와 등록면허세 신고서를 작성하기 위해서는 물건지의 구청 또는 군청으로 방문하셔야 합니다. 기름쟁이의 물건지는 고흥군이므로 고흥군청을 방문하였습니다. 광주..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 2023.09.20 바로 어제 울산지방법원에서 지분 물건 입찰에 대해 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 58904 건물은 매각제외, 토지만 매각이며, 지분 매각임 기름쟁이가 아주 좋아하는 물건 유형입니다. 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 36,022,000원입니다. 건물과 토지 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 건물은 채권자 진태* 씨 단독소유 토지는 채권자 진태*, 채무자 윤* 씨 공동소유입니다. 관련사건을 보시면 공유물분할 판결을 받은 것을 확인할 수 있습니다. 진태* 씨가 공유물 분할 소송을 진행하여 승소하였네요. 여기서 또 하나의 포인트는 진태* 씨는 변호사를 선임하여 공유물 분할 소송을 진행한 것을 확..